Проспект Мира

Ипотека траншами: как работает траншевая ипотека от Сберанка

Что такое ипотека траншами?

Траншевая ипотека — это кредит, который выдается частями, проценты по такому кредиту начисляются на часть полученной суммы. Такая модель позволят снизить расходы на ипотеку и сократить общую переплату по кредиту.
Переход на полный платеж по ипотеке начинается после получения всей суммы кредитного лимита, этот происходит ближе к вводу объекта в эксплуатацию. Данный продукт может быть интересен собственникам жилья, которые планируют его продать после переезда в новую квартиру. Пока дом строится вы платите минимальный платеж по ипотеке, ближе к вводу получаете остальную сумму кредита и платеж увеличивается, после переезда вы продаете свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, тем самым снова снижая ипотечный платеж.
Давайте рассмотрим на примере расчёты ежемесячных платежей для квартир строящемся доме компаунда «Проспект Мира»:

Студия 35 м²
Стоимость квартиры: 6 455 000 руб.

Полная стоимость кредита: 9,293% - 10,740%.
Первоначальный взнос: 1 298 000 (20,1%)
Срок кредита: 30 лет
Ставка: 8%
Первый транш в день сделки: 1 574 100 руб., ежемесячный платеж 11 550 руб.
Второй транш, декабрь 2024 года: 3 582 900 руб., ежемесячный
платеж 38 061 руб.

Двухкомнатная квартира с планировкой евро 47 м
Стоимость квартиры: 7 909 000 руб.

Полная стоимость кредита: 9,293% - 10,740%.
Первоначальный взнос: 1 909 000 (24,1%)
Срок кредита: 30 лет
Ставка: 8%
Первый транш в день сделки: 1 800 000 руб., ежемесячный платеж 13 207 руб.
Второй транш, декабрь 2024 года: 4 200 000 руб., ежемесячный
платеж 44 286 руб. руб.

Трёхкомнатная квартира с планировкой евро 62 м²
Стоимость: 9 430 000 руб.

Полная стоимость кредита: 9,293% - 10,740%.
Первоначальный взнос: 3 430 000 руб. (36,3%)
Срок кредита: 30 лет
Ставка: 8%
Первый транш в день сделки: ежемесячный платеж 13 207 руб.
Второй транш, декабрь 2024 года: ежемесячный
платеж 44 286 руб. руб.

Дом 11.6 по ПЗУ, застройщик — ООО «Специализированный застройщик». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф. Полная стоимость кредита: 9,293% - 10,740%. Предложение доступно по ставке 8% годовых в рамках программы ПАО Сбербанк «Господдержка 2020» на срок кредитования от 12 до 360 месяцев при приобретении строящегося жилья при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения, при оформлении страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. Перечисление застройщику суммы кредита осуществляется двумя частями: первая часть перечисляется в размере первоначального взноса 20,1% от стоимости приобретаемого объекта плюс перечисление 1 транша в размере 30% от суммы кредита, далее перед вводом объекта в эксплуатацию в срок, установленный в Договоре долевого участия перечисление 2 транша в размере 70% от суммы кредита. При отказе заемщика от страхования жизни или здоровья заемщика на второй и/или последующий год срока действия кредита процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 6 000 000 руб. Валюта – рубли РФ. Доп. расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование жизни, электронная регистрация, нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Обеспечение – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Ипотека предоставляется ПАО Сбербанк. Предложение и расчеты по кредиты актуальны на 11.12.2023г.